Jak stavíme
Harmonogram, který platí.
Stavbu rozdělíme do fází s jasným výstupem. Každý týden kontrolní den, stavební deník a fotky z postupu prací. Víte, kde stavba je, dřív než se zeptáte.
Šest kroků od poptávky po klíče.
U každého kroku víte, co uděláme my, co potřebujeme od vás a co z něj vzejde.
Poptávka a prohlídka
Pošlete, co máte: studii, projekt, výkaz výměr, nebo jen adresu a záměr. Do dvou pracovních dnů se ozveme, projdeme podklady a podíváme se na místo. Řekneme otevřeně, co je potřeba dořešit.
jasno, kde projekt jeRozpočet a harmonogram
Podle stavu dokumentace orientační, nebo položkový rozpočet z výkazu výměr a poptávek u subdodavatelů. K němu harmonogram s milníky, plán zařízení staveniště a seznam rizik.
cena a termín na papířeSmlouva o dílo
Pevná cena, nebo otevřený rozpočet. Ve smlouvě je rozsah díla, termíny, platební kalendář, zádržné, záruky a postup při změnách. Podepíšete jen to, čemu rozumíte.
podepsaná smlouvaPříprava stavby
Převzetí staveniště, vytyčení, přípojky a zařízení staveniště. Smlouvy se subdodavateli, objednávky materiálu s dlouhou dodací lhůtou a příprava bezpečnosti práce s koordinátorem BOZP.
stavba připravená k zahájeníRealizace
Stavbyvedoucí řídí práce, vede stavební deník a hlídá harmonogram. Každý týden kontrolní den s vámi a technickým dozorem, každý měsíc soupis provedených prací.
stavba podle harmonogramuPředání a záruka
Přejímka díla s vámi, odstranění drobných vad, zkoušky, revize a dokumentace skutečného provedení pro kolaudaci. Během záruky řešíte reklamace s námi.
hotová stavba se zárukou
Stavba krok za krokem.
Osm fází bytového domu od oplocení staveniště po předání klíčů. U každé víte, co se děje, co kontrolujeme a kdo je na stavbě.
Příprava staveniště
Než přijede první bagr, převezmeme staveniště, oplotíme ho a zřídíme zázemí. Geodet vytyčí stavbu a zajistí výškové body.
- Hlídáme
- vytyčení, přípojky, přístup na stavbu
- Na stavbě
- stavbyvedoucí, geodet, zařízení staveniště
Zemní práce
Vykopeme stavební jámu, podle geologie ji zapažíme a odvodníme. Zeminu odvezeme, nebo ji necháme na pozdější zásypy.
- Hlídáme
- geologii, spodní vodu, sousední stavby
- Na stavbě
- zemní práce, geolog, geodet
Základy
Na podkladní beton přijde hydroizolace a základová deska. U podzemních garáží často bílá vana z vodonepropustného betonu.
- Hlídáme
- výztuž před betonáží, zkoušky betonu
- Na stavbě
- betonáři, železáři, statik
Hrubá stavba
Patro po patru: bednění, výztuž a beton, nebo zdivo. Jeřáb a lešení stojí, dokud není dům pod střechou.
- Hlídáme
- rozměry, svislost, přejímky výztuže
- Na stavbě
- tesaři, železáři, zedníci, jeřábník
Střecha
Nad poslední stropní deskou vznikne střešní plášť: parozábrana, tepelná izolace, hydroizolace a klempířské prvky. Dům je pod střechou.
- Hlídáme
- spády, vtoky, zkoušku těsnosti
- Na stavbě
- izolatéři, klempíři
Obálka
Osadíme okna a dveře, zateplíme fasádu a dokončíme vnější povrchy. Teprve teď se v domě dá topit a pracovat i v zimě.
- Hlídáme
- napojení oken, tepelné mosty
- Na stavbě
- okenáři, fasádníci, lešenáři
Technika
Stoupačky a rozvody vedou všemi patry. Technologie zkoušíme a revidujeme ještě před zakrytím, aby nic nezůstalo schované pod omítkou.
- Hlídáme
- tlakové zkoušky, revize, souběhy tras
- Na stavbě
- elektrikáři, instalatéři, topenáři, vzduchotechnika
Dokončení a předání
Omítky, podlahy, obklady, kuchyně a venkovní úpravy. Pak přejímka s vámi, odstranění vad, kolaudace a klíče.
- Hlídáme
- vady a nedodělky, dokumentaci skutečného provedení
- Na stavbě
- dokončovací profese, technický dozor
Víte, kde stavba je. Každý týden.
Kontrola není jednou za čas, ale pravidelný rytmus stavby. Z každého kontrolního dne máte zápis a fotky.
Kontrolní den
Jednou týdně na stavbě s vámi, technickým dozorem a podle potřeby s projektantem. Projdeme postup, kvalitu, rozpočet a plán na další týden.
- Zápis s úkoly a termíny
- Stav harmonogramu proti plánu
- Změny a jejich dopad na cenu
Stavební deník
Stavbyvedoucí do něj denně zapisuje, co se dělalo, kdo byl na stavbě a za jakého počasí. Technický dozor do něj zapisuje své připomínky.
- Denní záznamy a přejímky
- Zápisy technického dozoru
- Podklad pro kolaudaci
Fotky z postupu prací
Hlavně to, co zmizí pod omítkou, izolací nebo betonem: výztuž, rozvody, napojení. Fotky máte k dispozici i po předání.
- Konstrukce před zakrytím
- Rozvody před omítkami
- Stav ke každému soupisu prací
Přejímky a zkoušky
Podle kontrolního a zkušebního plánu. Výztuž se přejímá před betonáží, rozvody se tlakují před zakrytím, střecha se zkouší na těsnost.
- Kontrolní a zkušební plán
- Protokoly ze zkoušek a revizí
- Přejímky jednotlivých profesí
Bezpečně, kvalitně a s ohledem na okolí.
Stavba, na které se nikomu nic nestane, je hotová dřív. A dobré vztahy se sousedy ušetří víc času než přesčasy.
Co se děje před první lopatou.
Nejdéle trvá stavba sama. Ale čas, který věnujeme přípravě, se na stavbě vrátí: méně změn, méně čekání, méně překvapení.
Délky jsou orientační. Kolik trvá rozpočet, příprava a stavba sama, záleží na rozsahu a stavu dokumentace. Konkrétní termíny dostanete v harmonogramu.
Kde je váš projekt teď?
Vyberte typ stavby a fázi projektu. Ukážeme, co uděláme jako první a jaké podklady budeme potřebovat. Shrnutí pak jedním klikem pošlete do poptávky.
Kde začneme
podle fáze projektuRozpočet, harmonogram a návrh smlouvy
Stavba je povolená. Teď je potřeba dát jí cenu, termín a pravidla.
Co uděláme teď
- Rozpočet a harmonogram podle povolení a dokumentace
Co budeme potřebovat
- Povolení stavby a dokumentaci
Časté otázky.
Jak často se dozvím, jak stavba pokračuje?
Každý týden na kontrolním dni a kdykoli mezi tím od stavbyvedoucího. Ke kontrolnímu dni patří zápis s úkoly a fotky z postupu prací.
Co když se během stavby něco změní?
Každá změna má svůj změnový list: co se mění, kolik to stojí a jak to ovlivní termín. Dokud ho neodsouhlasíte, změnu neprovádíme.
Co když se stavba zpozdí?
Harmonogram hlídáme týden po týdnu, takže o riziku zpoždění víte hned, i s návrhem, jak ho dohnat. Termíny a sankce za jejich nedodržení jsou ve smlouvě o dílo.
Jak se za stavbu platí?
Obvykle měsíčně podle soupisu skutečně provedených prací, který odsouhlasí váš technický dozor. Část faktury může zůstat jako zádržné do předání. Průběh plateb si můžete spočítat.
Kdo vyřizuje povolení a kolaudaci?
Povolení stavby zajišťuje stavebník, obvykle s projektantem. My pomůžeme s podklady z pohledu stavby a ke kolaudaci připravíme zkoušky, revize a dokumentaci skutečného provedení.
Můžu se na stavbu přijít podívat?
Samozřejmě. Nejlépe na kontrolní den, nebo po domluvě se stavbyvedoucím. Kvůli bezpečnosti vždy s doprovodem a v ochranných pomůckách, které vám půjčíme.
První krok je pár údajů o stavbě.
Vyplňte poptávku, nebo rovnou pošlete podklady. Do dvou pracovních dnů se ozveme a domluvíme další postup.